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    このページでは西東京市の自宅売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「自宅の売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。自宅売却であなたの家を高く売るために大切なことは、「複数の不動産会社に自宅の査定を依頼して高く買い取ってくれる不動産会社を探すこと」です。手間と時間を惜しんで1社のみにお願いをしたり、付き合いのある不動産屋で自宅査定をしてもらったりというのは手軽な反面、買取業者間での競り合いが起きないので間違いなく損をします。不動産一括査定サイトなら入力も数分で終わりますし、複数の不動産会社からの査定額を比較することができるのであなたが所有している自宅(不動産)を高く売ることができます。自宅の売却というのは人生の大きなイベントなので適正価格で売却して、そのお金を有効活用しましょう。
    イエウール

     イエウールは、他の不動産売却の一括査定サイトと比較した場合割と新しいサービスにはなりますが、加入している不動産会社は全国1400社以上というところが強みです。しかも、実際に自宅売却で利用したユーザーの方からよくクレームの入る不動産会社はイエウールの方から契約を解除できるようになっているので、評判の悪い不動産会社は排除され、評判の良い不動産会社だけが残っていく仕組みになっているのです。国内大手の不動産会社から地場に根強い不動産会社までさまざまな企業が参画しているので、「自身が持っている自宅をできるだけ高値で売却したい」と考えているのであればお薦めの査定サイトです。入力も1分もあれば査定依頼ができるほど簡単で、最大6社までを選択し自宅の査定額を比べられるのです。もちろん、全国に対応しており無料で利用できます。今注目を集めているサービスなので、これからもっと利用者の数も増えると思われます。






    イエイ

     イエイは、サイト開始から10年を超える運営実績があり、400万人以上の方のご利用実績のある不動産売却の一括査定サービス。数年に亘る実績がある為、不動産会社の登録社数も1000社以上と非常に多く、最大6社に自宅の査定依頼ができ査定金額を比較する事ができるのです。当然、悪徳企業は徹底排除。長期にわたる不動産売却で培われたネットワークがあるので、厳選された人気の不動産会社だけが登録されています。国内主要大手はもちろんのこと、地元に密着した不動産会社にまで幅広く査定依頼ができるので、自宅の市価などの情報を得るためにも利用しておきたいサービスです。公式のサイトでは実際に自宅を売却して高く売れた利用者の感想と査定額も掲載されているので是非ご覧になってみて下さい。






    スマイスター

     スマイスターは、サイト開始から10年以上も運営実績のある不動産の一括査定サービス。個人情報の保護にも努めており、プライバシーマーク認定企業なので安心です。利用者の数も440万人以上と多く、全国1400社以上の不動産会社から最大で6社まで自宅査定の申し込みが出来ます。「一戸建てやマンションなどの自宅売却はそれぞれの会社で数百万円の差が出ると耳にしたので損はしたくない」と思っているのであれば、1社だけで済まさず沢山の不動産会社に査定を依頼する事ができる一括査定サービスを利用してください。公式ホームページでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から手じされる自宅の査定額を比べられるのでおすすめです。スマイスターで無料査定をして自宅の売却に成功した場合には、10分程度の電話取材に協力するとギフトカードが頂けるキャンペーンを実施中です。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としているマンション売却の一括査定サイト。マンションを一括査定する為に必要な入力をするのもものの45秒で完了しますし、パソコンで自宅から一括査定の申し込みが出来ます。マンション査定に特化している為、マンションに強い不動産会社が集まっていて、大手や地場を含めて全国の2500店舗の中から最も適した不動産会社を最大9社紹介してもらえます。利用者の数も360万人超で、各種メディアにも取り上げられるくらいの人気サービスとなっているので、「自宅として所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っているのであれば活用してみて下さい。また、他の一括査定サービスと違っている部分は賃貸価格の相場も分かるので、「数年間地方で生活するんだけど、いつかまた自宅として住むので売りたくない」と思っている場合にもおすすめできるサービスです。






    スモーラ

     スモーラは、全国にあるマンション、一戸建て、土地の相場が簡単に調べられる自宅売却のための一括査定サービス。自宅の今の売出価格をこれまでの莫大な成約事例から独自の計算式で算出します。参画している不動産会社は日本全国から高評価の2500店舗を厳選し、売買で6社、賃貸で3社の最大9社から自宅の査定価格を提示してもらえます。しかも、全国対応で利用は無料。自宅の査定に必要な入力も簡単で、査定したい自宅の情報と連絡先を入力する45秒無料査定なので、「生活スタイルが変わって自宅の売却を検討してるけど、どこの不動産会社に頼めばいいのか分からない…」と思っている場合はぜひ利用してみてください。スモーラの公式サイトでは、実際に自宅売却に成功した「この金額で売却することができました!」という成約事例が紹介されていますので、一度チェックしてみてはいかがでしょうか。






    不動産売却コラム

    もっともな話ですが、該当物件の所有者の許可がないと、住宅を売買することはできないです。

    もし複数名義での所有になっているのであれば、物件の共有者全員が許可することにより、売却可能になります。

    しかし故人が所有していた物件の場合、許諾が得られないことになりますから、その状態では売ることができないです。

    亡くなられた方の相続人に名義変更したうえで、変更後にあらためて売却します。

    あとで後悔しないよう、家を売るつもりであれば、最近ネットで増えてきた売却一括査定サービスをうまく使って高く売りましょう。

    一括見積り可能なサイトはいくつもありますが、どこでも最初に情報を登録すれば一度にいくつもの不動産会社に査定を依頼できるのです。

    こまごまとした入力作業に煩わされずに手間も時間も省略できるのはありがたいです。

    一括見積りサービスを活用し、自分にぴったりの仲介業者を見つけましょう。

    誰もが負担しなければならない消費税は、住宅の購入時も対象となるものの、土地については非課税ですし、例えば物件価格3000万円なら消費税240万ではなく、建物代にのみ消費税がかかります。

    大事なことですが、基本的に売主が個人なら建物にも消費税はかからないです。

    ただし、たとえ個人所有であっても自分が住む以外の用途で所有している不動産だと、土地以外は消費税の課税対象となりますから、気をつけなければいけません。

    ネット上などの不動産の簡易査定では必要書類はありませんが、正式に会社に依頼する際には、前もって登記簿謄本を入手しておきましょう。

    新しいものでなくても問題ない会社もありますが、確実な査定を望むのであれば、最近入手したものにしてください。

    登記簿謄本以外にも、固定資産税評価証明書、登記識別情報や登記済権利書といった権利書を準備しておくと安心です。

    現在ローンを払っている最中なら、建築設計図や土地測量図、そしてローン残高証明書を揃える必要があります。

    媒介契約書で定められた期間のうちに売却できなかった時に会社が家を買い取るといった「確実に売れる」システムが買取保証制度であり、実施している不動産会社も増えています。

    買手がつかなくても、決められた期間に決められた金額で買い取ってもらえるので、金銭的な見通しは明確になりますが、市場価格より安くならざるを得ないという短所はあります。

    こうした条件をつけるか否かは売主が選択できますので、それで本当に良いのか見極めてから決めた方が良いでしょう。

    混同されがちな不動産鑑定と不動産査定ですが、法的責任を負っているかどうかという点が全く違うのです。

    相場や経験から見積もられた不動産会社の査定は、あくまで大体、いくらくらいになるという予想額程度として見るのが正しいです。

    反対に、鑑定評価とは不動産鑑定士のみが行える独占業務です。

    国家資格を有した不動産鑑定士が定められた評価基準からチェックし、その物件の実証的な経済価値を出します。

    このように判断された不動産鑑定評価なので、査定よりも精度が高く信頼がもてるものとなっています。

    さて、不動産を売却する時も税金が発生しますが、要注意なのが譲渡所得税と住民税です。

    これらは物件の売却により利益が生まれた場合に納めなければなりません。

    けれども、居住用の物件を売却した場合は、3000万円の特別控除が行われます。

    それから、どれくらいの期間所有していたかで課税のされ方に違いがあるため、この点を調べてから売却に向かった方がいいでしょう。

    何人かの人が名義人となっている不動産を金銭の支払いを受けて他に譲渡する際には、共有名義者のうち誰か一人でも反対する人がいると売却することが出来ないので、全員が承知しなくてはなりません。

    その際には全ての共有名義者が署名をして実印を押さなくてはならないとされているので、名義人の中の誰かが単独で売り渡そうとしてもできないようになっています。

    もっとも特定の名義人が本人が権利を持っている割合だけを売り渡すことも可能とされていますが、普通は共有者全員の承諾のもとに金銭譲渡することになるはずです。

    仮に不動産売却で利益が出たなら、ともすれば譲渡所得税が賦課される可能性があります。

    売主の所有していた期間が5年を超える不動産だった場合、譲渡所得税は所得税15%、住民税5%という税率を掛けて請求されます。

    そして、所有期間が5年以下だった場合はその2倍の課税率です。

    納付のタイミングは、所得税は売却の翌年2月16日から3月15日の間に一括納付し、一方、住民税は四半期ごとの納付に分かれています。