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不動産売却コラム
人が住んでいた家を売る際は、物件引渡し前のホームクリーニングは契約書で明確に記載されていないのでしたら、強制ではありません。
一般的には素人による清掃でも大丈夫ですが、購入する側から「清掃しておいてほしい」と要望されるケースもあります。
そういう時は仲介業者に相談し、プロに依頼するかどうか、どの程度までやるか等を考えます。
交渉の範囲内ですから必ず相談しましょう。
土地関連のトラブルを避けるべく『土地境界確定測量』を実施する場合も、住宅を売却する際にはあると思います。
法的に強制されたものではありませんが、都市圏のように宅地価格が高いところでは、仮に塀程度の幅でも資産価値に大きく影響するため、やはり実施される方が多いです。
業者への支払いは30万前後ですが、土地の広さにもよります。
売手としては痛い出費かもしれませんが、購入する方としてはこれ以上心強いものはありません。
土地や家屋を売却する際も、すぐ購入希望者が現れれば別ですが、長期にわたって販売する例もあります。
長期化を避けるため、だいたい3ヶ月たっても購入希望者が決まらないときは、売値を今一度考えなおすか、ほかの不動産業者に仲介してもらうといった手段も考えられます。
媒介契約は3種類ありますが、いずれも法律で期間は3ヶ月と規定されており、契約満了後は他社と契約も可能ですし、もちろん再契約も可能です。
マンションを売った時には税金が発生することがあります。
譲渡所得税という名前の税金です。
マンションを買ったときより高い金額で売れたら、売買の利益にかかってくるのが譲渡所得税なのです。
ただし、譲渡所得税は自分が生活していた家を売却した時の特別控除が用意されていますから、自分の住居用のマンションを売却したケースでは特別控除が適用され、譲渡所得税の対象にならないケースがほとんどです。
物件の査定額を決定する査定基準には、多くの細かな項目がありますが、マンションの場合はおおよそ二つに分類できます。
まず重視されるのは地理的な問題です。
どの業者でもチェックするのは、周辺の環境や利便性の高さ、交通アクセスのしやすさや景観といったマンションの建っている「場所」に対する評価になります。
二つ目が、物件そのものです。
築何年かということも大切ですが、間取りや備え付けの設備、階層、部屋の方角による日当たりの様子、騒音や振動問題、また、セキュリティー設備もチェック対象になります。
このような、詳細な基準をもって最終的なマンションの査定額が決定されます。
当然ですが、不動産鑑定と不動産査定は全く別のものです。
中でも、査定の精度や責任は不動産鑑定の方がずっと重くなっています。
普通、不動産会社が行う査定は価格相場や過去の販売実績などで査定額を出しますが、いくらぐらいで売れるかという参考価格だと言えます。
反対に、鑑定評価とは国家資格である不動産鑑定士資格を持っている専門家が不動産物件の経済価値を鑑定評価基準から判定し、その結果を価額として提示します。
このように判断された不動産鑑定評価なので、査定に比べて公的機関でも有効に認められている評価だということになります。
不動産売却に臨む前に界隈の物件の相場を知っておくというのは不可欠ではないでしょうか。
なぜなら、相場を把握できていないと査定で非常識な価格を提示されても鵜呑みにしてしまい、大幅に不利益を被るということも十分起こり得るからです。
それだけでなく、大体の物件価格の相場がわかっているかどうかというのは交渉する上でも役立ちます。
最大限、たくさんの情報を手に入れるよう努めましょう。
不動産売却では一般に知らないような内容も多いことから、詳しい人に相談しながら進めるのがベストだと思います。
全てではないものの、仲介だけでなく不動産会社でコンサルティングをしてくれることもあるのです。
物件の価値について所有者が気付いていなければ専門家の見解を教えてくれたり、可能な限り高く売るのに必要なことを助言してくれるはずです。
料金不要でコンサルティングが受けられる場合もありますから、一度考えてみてはどうでしょうか。
よく耳にする事ですが、残っているローンがまたあるのなら、残債をなくさないと、不動産物件を手放すことはできないものです。
支払いを終了する事が難しいのに、売却という手段しか残されていなかったら、任意売却というやり方があります。
複数の会社が任意売却を業務の中心として営業していますから、とりあえずは詳しく話をきいて、可能であれば契約を結んで、素人には困難な債権者とのやりとりをしてもらうのがこれ以上は悩まなくて良い方法になります。
一般的には素人による清掃でも大丈夫ですが、購入する側から「清掃しておいてほしい」と要望されるケースもあります。
そういう時は仲介業者に相談し、プロに依頼するかどうか、どの程度までやるか等を考えます。
交渉の範囲内ですから必ず相談しましょう。
土地関連のトラブルを避けるべく『土地境界確定測量』を実施する場合も、住宅を売却する際にはあると思います。
法的に強制されたものではありませんが、都市圏のように宅地価格が高いところでは、仮に塀程度の幅でも資産価値に大きく影響するため、やはり実施される方が多いです。
業者への支払いは30万前後ですが、土地の広さにもよります。
売手としては痛い出費かもしれませんが、購入する方としてはこれ以上心強いものはありません。
土地や家屋を売却する際も、すぐ購入希望者が現れれば別ですが、長期にわたって販売する例もあります。
長期化を避けるため、だいたい3ヶ月たっても購入希望者が決まらないときは、売値を今一度考えなおすか、ほかの不動産業者に仲介してもらうといった手段も考えられます。
媒介契約は3種類ありますが、いずれも法律で期間は3ヶ月と規定されており、契約満了後は他社と契約も可能ですし、もちろん再契約も可能です。
マンションを売った時には税金が発生することがあります。
譲渡所得税という名前の税金です。
マンションを買ったときより高い金額で売れたら、売買の利益にかかってくるのが譲渡所得税なのです。
ただし、譲渡所得税は自分が生活していた家を売却した時の特別控除が用意されていますから、自分の住居用のマンションを売却したケースでは特別控除が適用され、譲渡所得税の対象にならないケースがほとんどです。
物件の査定額を決定する査定基準には、多くの細かな項目がありますが、マンションの場合はおおよそ二つに分類できます。
まず重視されるのは地理的な問題です。
どの業者でもチェックするのは、周辺の環境や利便性の高さ、交通アクセスのしやすさや景観といったマンションの建っている「場所」に対する評価になります。
二つ目が、物件そのものです。
築何年かということも大切ですが、間取りや備え付けの設備、階層、部屋の方角による日当たりの様子、騒音や振動問題、また、セキュリティー設備もチェック対象になります。
このような、詳細な基準をもって最終的なマンションの査定額が決定されます。
当然ですが、不動産鑑定と不動産査定は全く別のものです。
中でも、査定の精度や責任は不動産鑑定の方がずっと重くなっています。
普通、不動産会社が行う査定は価格相場や過去の販売実績などで査定額を出しますが、いくらぐらいで売れるかという参考価格だと言えます。
反対に、鑑定評価とは国家資格である不動産鑑定士資格を持っている専門家が不動産物件の経済価値を鑑定評価基準から判定し、その結果を価額として提示します。
このように判断された不動産鑑定評価なので、査定に比べて公的機関でも有効に認められている評価だということになります。
不動産売却に臨む前に界隈の物件の相場を知っておくというのは不可欠ではないでしょうか。
なぜなら、相場を把握できていないと査定で非常識な価格を提示されても鵜呑みにしてしまい、大幅に不利益を被るということも十分起こり得るからです。
それだけでなく、大体の物件価格の相場がわかっているかどうかというのは交渉する上でも役立ちます。
最大限、たくさんの情報を手に入れるよう努めましょう。
不動産売却では一般に知らないような内容も多いことから、詳しい人に相談しながら進めるのがベストだと思います。
全てではないものの、仲介だけでなく不動産会社でコンサルティングをしてくれることもあるのです。
物件の価値について所有者が気付いていなければ専門家の見解を教えてくれたり、可能な限り高く売るのに必要なことを助言してくれるはずです。
料金不要でコンサルティングが受けられる場合もありますから、一度考えてみてはどうでしょうか。
よく耳にする事ですが、残っているローンがまたあるのなら、残債をなくさないと、不動産物件を手放すことはできないものです。
支払いを終了する事が難しいのに、売却という手段しか残されていなかったら、任意売却というやり方があります。
複数の会社が任意売却を業務の中心として営業していますから、とりあえずは詳しく話をきいて、可能であれば契約を結んで、素人には困難な債権者とのやりとりをしてもらうのがこれ以上は悩まなくて良い方法になります。